Teren intravilan in suprafata de 570 mp

Teren intravilan in suprafata de 570 mp situat in zona Centrul Civic a mun. Brasov pe strada Mihail Kogalniceanu f.n. – situat in zona V1a – subzona spatiilor verzi publice cu acces limitat. Proprietatea imobiliara este un teren intravilan care este situat in zona Centrului Civic, pe strada Mihail Kogalniceanu f.n. Judetul Brasov. La momentul inspectiei am constata ca terenul este plan, dispune de utilitai , pe teren a functionat o terasa iar in prezent terenul este liber – spatiu verde. Pe terenul analizat se afla o constructie anexa din lemn cu structura metalica, edificata in perioada 2021-2022, cu suprafata de 114 mp mentionata in CF sub numarul cadastral 118512-C1 – constructie neintabulata. Valoarea acesteia nu a fost luata in considerare la estimarea valorii de piata avand in vedere starea acesteia si interdictiile din certificatul de urbanism. Pentru estimarea valorii de piata a terenului, avand in vedere utilizarea terenului, am solicitat eliberarea unui Certificat de urbanism pentru informare cu nr. 1676/17.06.2026. Conform acestuia terenul evaluat are urmatoarele caracteristici: - Regimul juridic: imobilul se afla in intravilan - Regimul economic: - Folosinta actuala: teren categoria curti constructii si constructii si constructia C1 fara acte. - Destinatia conform PUG la data prezentei: V1a – subzona spatiilor verzi publice cu acces nelimitat, parcuri, gradini, scuaruri, si fasii plantate publice , plantatii de aliniament pe artere principale/secundare, plantatii promenade pietonale, amenajari locale ambientale. UTILIZARI ADMISE: sunt admise numai functiuni de plantat publi canstand in : spatii plantate; circulatii peitonale din care unele ocazional carosabile pentru intretinerea spatiilor plantate si accesul la activitatilepermise: drumuri de halaj din care se asigura – prin dimensionare corespunzatoare – accesul direct din drumuri publice la lacpentru aprovizionarea masinilor de pompieri de tonaj ridicat; mobilier urban, amenajari pentru sport, joc si odihna; constructii de dimensiuni mici pentru expozitii; activitati culturale (spatii pentru spectacole si biblioteci in aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici), activitati sportive, alimentatie publica si comert, adaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere; parcaje. UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI; se admit constructii pentru expozitii, activitati culturale (spatii pentru spectacole si biblioteci in aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diverse tematici), activitati sportive, alimentatie publica si comert, limitate la arealele deja existente conform proiectului initial si care functioneaza in acest scop; se admit noi cladiri pentru cultura, sport, recreere si anexe, cu conditia ca suprafata acestora, insumata la suprafata construita existanta si mentinuta, la cea a circulatiilor de toate categoriile si a platformelor mineralizate sa nu depaseasca 15% din suprafata totala a parcului. Cladirile si amenajarile pentru diferite activitati din parcurile si gradinile publice se admit cu conditia de a nu avea separari fizice care sa impuna interdictia liberei circulatii. UTILIZARI INTERZISE; -Se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate -Se interzice conversia grupurilor sanitare in spatii comerciale -Se interzice localizarea tonetelor si tarabelor prin decuparea abuziva a spatiilor plantate adiacente trotuarelor atat in interior cat si pe conturul exterior al spatiilor verzi. Forma terenului este regulata, partial terenul este in panta usoara. Avand in vedere prevederile legale referitoare la categoria de folosinta si interdictiile de construire , evaluarea se realizeaza in urmatoarele ipoteze speciale: Evaluarea se realizeaza in ipoteza ca terenul studiat este incadrat in zona V1a - zona verde si poate fi utilizat doar conform prevederilor din Certificatul de urbanism nr 1676/17.06.2026 Evaluarea se realizaeza in ipoteza speciala ca informatiile avute la dispozitie si cele culese la inspectie sunt reale si corecte. Deoarece nu au fost identificate in piata specifica informatii privind vanzarea unor terenuri cu aceeasi categorie de folosinta, de spatiu verde, cu interdictie de construire, aflate in zona mun. Brasov, nu am putut aplica abordarea prin piata pentru estimarea valorii. Astfel am utilizat abordarea prin venit – metoda capitalizarii directe in ipoteza speciala ca terenul studiat poate fi inchiriat pentru utilizarile permise, cu si fara conditionari.