Casa(SP+P+M) +teren

CASA (Sp+P+M) Sc 104,45 mp, Sd 196 mp si teren cu suprafata totala de 651 mp. situat in orasul Rasnov, str. Branduselor nr 10 Judetul Brasov, proprietate imobiliara inscrisa in CF astfel: 1. In extrasul CF 111802 Rasnov: La A1, sub nr. cadastral: Top: 1748/1/6/2- teren intravilan cu suprafata de 504 mp La A1.1, sub nr. cadatral; Top: 1748/1/6/2- casa P+M 2. In extrasul CF 111801 Rasnov, la A1 sub nr. cadastral /topografic CAD: 57/5/1/3/2- teren cu suprafata de 147 mp. Intrucat expertul evaluator nu a avut acces in interiorul proprietatii evaluarea se realizeaza in urmatoarele ipoteze speciale: Proprietatea imobiliara este compusa din CASA(Sp+P+M) cu S totala 159,48 mp si teren intravilan cu suprafata totala de 651mp. Suprafetele luate in calcul la estimarea valorii de piatasunt preluate din raportul de expertiza topografica anexat (intocmit de ing. Iordache Adrian – SC TOPCON SRL). Conform informatiilor avute la dispozitie , terasa inchisa aflata la parter este inclusa in suprafata utile, in curte exista si anexe neintabulate; piscina acoperita si magazie cu garaj. Deoarece piscina si anexele nu sunt intabulate, nu am aplicat ajustari pozitive pentru acestea in cadrul grilei de compensatie. Constructia este o CASA cu regim de inaltime SP+P+M, finalizata in anul 2002, realizata pe fundatii continue intarite cu centuri de beton armat cu placile de pardoseala armata peste strat de pietris. Structura este din zidarie portanta rigidizata prin samburi si centuri de beton armat, cu planseu peste parterdin beton armatiar planseul peste mansarda din barne de lemn, cu pereti exteriori si de compartimentare din caramida cu termoizolatie si hidroizolatie. Acoperisul este din sarpanta de lemn cu tigla, izolat prin saltele de vata minerala dispuse intre capriori si burlane din tabla zincata. Finisajele interioare si exterioare sunt de nivel mediu cu parchet in camere , gresiesi faiantain bai si bucatarie cu tamplarie din PVC cu geam termopan, usi celulare. Suprafata utila subsolpartial:7,48 mp. Suprafata totala parter : 89 mp. Suprafata totala mansarda : 63 mp. Suprafata totala luata in calcul (cu terasa inchisa si balcoane) ; 159,48 mp. Cladirea dispune de instalatie proprie de incalzire cu centrala termica alimentata cu gaz metan . Evaluarea se realizeaza in ipoteza ca proprietatea este racordata la toate utilitatile si ca poate fi utilizata in scop rezidential. Terenul are suprafata totala de 651 mp fiind compus din lotul de 504 mp pe care este este edificata locuinta si terenul adiacent de 147 mp, acestea fiind evaluate ca un lot de teren unitar in ipoteza speciala ca nu exista impediment pentru alipire deoarece sunt folosite impreuna.