Casa+teren

Imobil inscris in CF. nr. 108614 - Ghimbav, nr. cad. 108614-C1, compus din Teren in suprafata de 225mp la A1+ constructie nr niveluri;2; S. construita la sol :74 mp; Casa S 3 in regim P+E. Suprafata desfasurata 148 mp. Anul edificarii 2024 la A1.1. Avand acces in interiorul proprietatii imobiliare, expertul a fotografiat imbilul din interior si exteriornnsi a cules informatiile disponibile la data evaluarii. Neavand la dispozitiile planuri ale proprietatii, au fost utilizate suprafetele mentionate in CF si suprafetele utile aproximative, masurate la momentul inspectiei si confirmate de reprezentantul debitoarei. Deoarece nu am avut la dispozitie alte documente sau informatii, evaluarea se realizeaza in urmatoarele ipoteze speciale: • Proprietatea imobiliara evaluata este compusa din LOCUINTA (P+E) cu Sc 74 mp, Su aproximativ 102,61 mp, Scd 148 mp si teren cu suprafata de 225 mp. • Casa se afla in zona mediana a orasului Ghimbav pe strada Salciei f.n (actual strada Ciresului nr.2, conform informatiilor primite de la reprezentantul debitoarei) pietruita. • Utilitatile disponibile: energie electrica, gaz metan, apa si canalizare – nu sunt date in folosinta , nefiind montate contoare, energia electrica utilizata este de santier. • Structura LOCUITEI S3: fundatie de beton, structura de caramida Porotherm de 30 cm, acoperis tip terasa • PIF 2024 – in constructie • Compartimentare si finisaje: Tamplarie exeterioara: tamplarie PVC cu geam termoizolant; Tamplarie interioara – montata partial Incalzirea – incalzire in pardoseala, CT • Compatimentare: Este realizata integral • Finisajele sunt in curs de finalizare, fiind realizate in proportie de aprox. 90%, nu sunt montate toate usile, parchetul • Instalatiile sunt in curs de finalizare( nu sunt montate prizele, corpurile de iluminat) • La momentul inspectiei , impreuna cu reprezentantul debitoarei, am masurat orientativ suprafetele utlie rezultand o suprafata utila de aproximativ 102,6 mp. Suprafete Sc (mp) 74,00 Sd(mp)= 148,00 Su(mp)= 102,61 1 PARTER 74,00 Su(mp)= 53,08 2 ETAJ 74,00 Su(mp)= 49,53 Evaluarea se realizeaza in ipoteza speciala ca informatiile avute la dispozitie si cele culese la inspectie sunt reale si corecte. Imobilul este grevat de urmatoarele sarcini: Ipoteca legala in favoarea META ESTATE TRUST S.A. valoare 762.300 EUR la C1; Ipoteca legala in favoarea META ESTATE TRUST S.A. valoare 154.000 EUR la C2; Urmarire silita in dosarul 238/2025 al BEJ CORSATE Alexandru Alin la C3.